રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી સ્ક્રુટીની હેઠળ

વિવિધ ભારતીય રાજ્યોમાં રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટીઝ (RERA) ની કામગીરી ભારતના મુખ્ય ન્યાયાધીશ સૂર્યકાન્તની ટીકા હેઠળ આવી છે. મુખ્ય ન્યાયાધીશે RERA ની કામગીરી પ્રત્યે નિરાશા વ્યક્ત કરતા જણાવ્યું હતું કે તે મુખ્યત્વે ડિફોલ્ટિંગ બિલ્ડરોને લાભ આપે છે.

RERA ની સ્થાપના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું નિયમન કરવા અને ઘર ખરીદનારાઓના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે કરવામાં આવી હતી. જોકે, ચીફ જસ્ટિસે નોંધ્યું હતું કે ડિફોલ્ટિંગ બિલ્ડરોને સુવિધા આપવા સિવાય ઓથોરિટી તેના વચનો પૂરા કરવામાં નિષ્ફળ રહી છે. મુખ્ય ન્યાયાધીશે સૂચન કર્યું કે સંસ્થાને સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કરવી વધુ સારું છે.

સુપ્રીમ કોર્ટ હિમાચલ પ્રદેશ રાજ્ય દ્વારા હાઇકોર્ટના આદેશ સામેની અરજીની સુનાવણી કરી રહી હતી, જેણે RERA ઓફિસને શિમલાથી ધર્મશાળામાં ખસેડવાના નિર્ણય પર રોક લગાવી હતી. રાજ્ય સરકારે દલીલ કરી હતી કે આ પગલું શિમલામાં સ્થિત હિસ્સેદારો માટે અસુવિધા ઉભી કરશે, જ્યાં 90% મિલકતો અને ફરિયાદો સ્થિત છે.

સુપ્રીમ કોર્ટે આખરે હાઈકોર્ટના નિર્ણય પર સ્ટે મૂક્યો હતો, જે RERA ઓફિસને ધર્મશાળામાં સ્થાનાંતરિત કરવાની મંજૂરી આપી હતી. આ કેસ રાજ્યો દ્વારા RERA ની કામગીરીનું પુનઃમૂલ્યાંકન કરવાની જરૂરિયાત પર પ્રકાશ પાડે છે અને તે સુનિશ્ચિત કરે છે કે તે ઘર ખરીદનારાઓ અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના હિતોને પૂર્ણ કરે છે.

આ વિકાસની અસરો નોંધપાત્ર છે, કારણ કે તે વિવિધ રાજ્યોમાં RERAની ભૂમિકા અને અસરકારકતાના પુનઃમૂલ્યાંકન તરફ દોરી શકે છે. જેમ જેમ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર સતત વૃદ્ધિ પામી રહ્યું છે, તેમ તેમ તેમાં સામેલ તમામ હિતધારકોના હિતોનું રક્ષણ કરતું નિયમનકારી માળખું હોવું આવશ્યક છે.